매매계약은 부동산부터 중고 물품 거래까지 폭넓게 적용됩니다. 규모와 관계없이 아래 항목은 반드시 확인하세요.
1. 목적물의 특정
무엇을 사고파는지 정확히 특정해야 합니다. 부동산이라면 지번과 등기부상 표시, 물품이라면 모델명·시리얼번호·수량 등을 구체적으로 기재하세요.
2. 매매대금과 지급 방법
총 대금, 계약금·중도금·잔금의 비율과 각각의 지급일을 명확히 정하세요. 특히 계약금은 통상 계약 해제 시 위약금의 기준이 되므로 신중하게 정해야 합니다.
3. 소유권 이전 시기
잔금 지급과 동시에 소유권이 이전되는지, 아니면 별도 절차(등기 이전 등)가 필요한지 확인하세요.
4. 하자담보책임
매매 목적물에 하자가 있을 경우 누가 어떤 범위까지 책임지는지("현 상태 그대로" 매매인지, 하자보수 의무가 있는지) 확인하세요. 중고 거래에서 특히 분쟁이 잦은 부분입니다.
5. 계약 해제 조건
계약금 포기 또는 배액 상환을 통한 해제가 가능한 기간(중도금 지급 전까지 등)을 명시하세요.
6. 부동산 매매 시 추가 확인사항
- 등기부등본상 권리관계(근저당, 가압류 등)
- 세금 및 공과금 정산 기준일
- 인도 시기와 잔금일의 일치 여부
7. 고가 물품 거래 시
직거래보다는 안전결제(에스크로) 서비스를 활용하고, 물품 인수증이나 거래 내역을 사진으로 남겨두는 것이 안전합니다.
매매계약은 "무엇을, 얼마에, 언제까지"라는 3가지 요소만 명확해도 대부분의 기본적인 분쟁을 예방할 수 있습니다.
